DN不動産 お客様の声 #13：福岡在住の不動産投資家・木村様の宮崎市内アパート売却事例
DN不動産 お客様の声 #13：福岡在住の不動産投資家・木村様の宮崎市内アパート売却事例
福岡県在住の木村様（56歳）は、不動産投資家として宮崎市内にアパート2棟を所有していましたが、高齢化に伴う資産整理のため売却を検討されていました。
「私は約15年前から不動産投資を始め、福岡を中心に九州各地に物件を所有しています。宮崎市内にも2棟のアパートを持っていましたが、高齢になるにつれて遠方物件の管理が負担になってきました。また、ポートフォリオ全体を見直し、資産を集約する必要も感じていたため、宮崎の物件を売却することにしました。」
木村様はインターネットでDN不動産を見つけ、収益物件専門の不動産会社として相談されました。
「複数の不動産会社を調べる中でDN不動産のホームページを見つけ、収益物件の取扱実績が豊富なことに注目しました。投資用不動産の売却は、一般の住宅とは異なる専門知識が必要なので、実績のある会社を選びたいと考えていました。初回のZoom相談で担当者の方の知識の深さと市場分析力に信頼感を持ち、お任せすることにしました。」
DN不動産では、木村様の投資物件に対して詳細な市場分析と適正価格査定を提供しました。
「最も評価したのは、市場データに基づく適正価格の査定です。他社では単に高額査定を提示されることが多かったのですが、DN不動産さんは宮崎市内の賃貸市場の動向や将来予測、実際の成約事例などを詳細に分析し、説得力のある価格提案をしてくださいました。投資家としては『売れない高額査定』より『現実的な価格での確実な売却』を望んでいたので、この姿勢に大きな信頼を寄せることができました。」
木村様のアパートは投資用物件として市場価値が高く、DN不動産の「九州の不動産ネットワーク」を活用した販売戦略が功を奏しました。
「DN不動産さんは単に宮崎県内だけでなく、九州全体の投資家ネットワークを活用して積極的に販売活動を行ってくださいました。特に投資用物件に興味を持つ投資家へのダイレクトアプローチと、物件の収益性を的確にアピールする販売資料の作成が印象的でした。おかげで1棟目は3か月、2棟目は4か月という比較的短期間で売却することができました。」
遠方在住の木村様にとって、オンライン対応と物件管理サービスも大きなメリットでした。
「福岡に住んでいるため、頻繁に宮崎に行くことは難しかったのですが、DN不動産さんのオンライン対応と物件管理サービスのおかげで、ほとんど現地に行かずに売却プロセスを進めることができました。定期的に物件の状況を報告していただき、必要な修繕や清掃も代行していただけたことで、遠方にいても安心して任せることができました。また、入居者への対応や退去時の立ち会いなども全て代行していただけたことが、大きな負担軽減になりました。」
木村様の物件は、同じく投資目的の方に購入されました。
「最終的には宮崎で不動産投資を始めようとしていた地元の経営者の方に購入していただきました。適正価格での売却ができただけでなく、スムーズな引き渡しと資金決済もサポートしていただき、安心して取引を完了することができました。売却代金は福岡の新規物件購入に充てることができ、資産のポートフォリオ再構築という当初の目的を達成できました。」
木村様は、投資用不動産の売却を考えている方へのアドバイスも語ってくださいました。
「投資用不動産の売却は、一般住宅とは異なる視点が必要です。特に収益性の評価や投資家向けのアピールポイントをしっかり押さえた販売戦略が重要です。また、遠方に物件を持っている場合は、現地での対応力と情報提供の正確さも重要なポイントになります。DN不動産さんのように投資用物件に強く、九州全体のネットワークを持ち、オンライン対応が充実している会社を選ぶことで、遠方に住んでいても安心して売却プロセスを進められると思います。」
次回は、事業拡大のため宮崎の商業用地を売却された林様のケースをご紹介します。
※お客様の声は実際のお取引を元にしていますが、個人情報保護のため、文章や地域や取引時期などを一部修正・加工しています。
